В Турции сравнительно низкие налоги на недвижимость. И граждане Турции, и иностранцы, являющиеся обладателями недвижимости в Турции, платят одинаковые налоги. В этой статье мы разберем все виды налогов, касающиеся недвижимости.
Если вы планируете купить дом в Турции, пожалуйста, дочитайте эту статью до конца.
Налог на покупку недвижимости
При покупке любой недвижимости покупатель обязан оплатить единовременный. Сумма единовременного налога на покупку составляет 4% от кадастровой стоимости вашей недвижимости (то есть та, которая указана в ТАПУ). Этот налог оплачивается перед получением документа о праве собственности (ТАПУ) в кадастровом центре.
Налог на владение недвижимостью
Налоги на владение недвижимостью – это регулярные налоги, которые вы, как владелец недвижимости, обязаны выплачивать ежегодно. Размер суммы этого налога зависит от кадастровой стоимости, местоположения и типа недвижимости.
1. Жилая недвижимость (квартиры и виллы) – от 0,1–0,2%. Размер ставки зависит от населенного Ставка зависит от местоположения, в небольших городах этот налог будет минимальным, и эта ставка Купить квартиру в Анталии или Измире или Стамбуле как крупных городах составляет 0,2%.
2. Коммерческая недвижимость. Размер ставки ежегодного налога рассчитывается по такому же принципу, как и для квартир и вилл – для небольших городов - 0,2%, в больших – 0,4%.
3. Земельные участки. Размер налоговой ставки зависит от типа земельного участка:
- Земельные участки сельскохозяйственного назначения в небольших населенных пунктах–0,1%; в крупном городе - 0,2%
- Земельный участок с разрешением на строительство в небольших населенных пунктах – 0,3%; в крупном городе – 0,6%
4. Земельный участок сельскохозяйственного назначения в сельской местности: налог 0,1%.
5. Элитная недвижимость. Квартиры и виллы переходят в разряд элитной недвижимости,
Итак, чтобы купить виллу в Анталии или других городах Турции, а также купить квартиру, обратите внимание на эти вещи.
если их кадастровая стоимость превышает 5,25 миллионов TR. В этом случае налоговая ставка прогрессивная:
• Элитная недвижимость, кадастровая стоимость которой находится в диапазоне от 5,25 миллионов TR до 7,87 миллионов TR, облагается налогом в размере 0,3%
• Элитная недвижимость, кадастровая стоимость которой находится в диапазоне от 7,87 миллионов TR до 10,5 миллионов TR, облагается налогом в размере 0,6%
• Владельцы элитной недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 10,5 миллионов TR, обязаны уплачивать ежегодно фиксированную сумму в 22 500 TR и 1% от суммы, которая превышает первый порог (5,25 миллионов TR)
Налоги в случае продажи недвижимости
Если же вы решили продать свою недвижимость, вам также нужно знать о сумме уплаты налога с получения прибыли от продажи.
При продаже недвижимости вы обязаны будете оплатить налог, если кадастровая стоимость будет выше, чем на момент покупки; налог уплачивается с этой разницы. Налоговая ставка прогрессивная - от 15% до 35%.
Но если вы владеете недвижимостью более 5 лет, вы освобождаетесь от уплаты данного налога.
Налоги при сдаче в аренду своей недвижимости
При сдаче в аренду своей недвижимости владелец обязан оплачивать налог с полученного дохода. Не облагаются налогом доход от сдачи в аренду недвижимости только, если годовая прибыль составит от жилой недвижимости – 6 600 TR, а от коммерческой – 49 000 TR.
Налог также является прогрессивным и зависит от суммы дохода за минусом минимальной необлагаемой суммы:
• Если сумма дохода составила от 6 600 TR до 22 000 TR, налоговая ставка - 15%
• Если сумма дохода составила от 22 001 TR до 49 000 TR, вы выплачиваете с 22 000 TR 15%, а с оставшейся суммы – 20%
• Если сумма дохода составила от 49 000 TR до 120 000 TR, вы выплачиваете фиксированную сумму 8 700 TR от 49 001 TR, а с оставшейся суммы – 27%
• Если сумма дохода составила от 120 001 TR до 600 000 TR, вы выплачиваете фиксированную сумму 27 870 TR от 120 000 TR, а с оставшейся суммы – 35%
• Если сумма дохода составила превысила 600 000 TR, вы выплачиваете фиксированную сумму 195 870 TR от 6000 000 TR, а с оставшейся суммы – 40%
Где оплачиваются налоги
Все виды налогов оплачиваются в местном муниципалитете. Это можно сделать как лично, так и онлайн, зарегистрировавшись на сайте электронной муниципальной информационной системе. Для обоих случаев вам необходимы ТАПУ и паспорт.
Мы не рекомендуем задерживать уплату налогов, так как за просрочку платежа начисляются пенни. Если у наших клиентов возникают сложности с оплатой налогов, в наш послепродажный сервис включено сопровождение – мы расскажем, покажем и объясним как оплачивать налоги на за вашу собственность.
Чтобы получить больше информации о налоге на недвижимость в Турции и решить связанные с этим проблемы, вы можете связаться с Antalya Estate Group и воспользоваться нашими экспертными консультациями в этой области.
