Купить недвижимость в Анталии, Алании, Кемере, Белеке, Турции
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ТУР по просмотру ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Для того, чтобы Вы решили, какую квартиру или виллу в Турции выбрать, компания Antalya Estate предлагает Вам воспользоваться нашим бесплатным ознакомительным туром, который включает в себя:
- оплату авиабилетов для 2-х человек;
- помощь в размещении;
- экскурсию интересующей недвижимости и окрестностей.
Наши опытные консультанты ответят на все интересующие Вас вопросы.
1 . ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Если Вы решили
купить недвижимость, мы подготовим для Вас договор купли-продажи.
Наш договор купли-продажи включает в себя покупателя-, продавца -, информацию об объекте, а также согласованные условия.
Мы гарантируем, что Вы
купите недвижимость:
1. без посредников от фактического продавца;
2. легально;
3. без каких-либо долгов;
4. в соответствии с согласованными условиями.
2 . ОПЛАТА
При подписании договора купли-продажи Вам, как покупателю, необходимо заплатить от 3.000-5.000 евро в качестве первоначального взноса продавцу (депозит). В течение последующего месяца Вы выплачиваете согласованную сумму, указанную в контракте.
Возможно, Вам придется открыть счет в банке Турции. Каждый может открыть счет в банке Турции. Вам нужно всего лишь документ из Вашей страны, на котором будет указан счет за коммунальные услуги (электричество, воду, интернет и т.д.) с Вашим именем и домашним адресом. Мы рады помочь Вам с этими формальностями.
3 . ТАПУ (право на владение недвижимостью)
Вам нужно несколько документов, чтобы подать заявление на получение Тапу в Турции. Вам нужно всего лишь взять с собой паспорт или действительное удостоверение личности. AntalyaEstate поможет Вам подготовить другие документы:
- Перевод паспорта у нотариуса.
- При необходимости - доверенность.
- 2 фотографии, как для паспорта.
- Налоговый регистрационный номер.
В отличие от большинства европейских стран, вступление в реестр прав собственности в Турции не производится нотариусом. Оно проводится должностным лицом Департамента реестра собственности.
Вступление в реестр прав собственности на недвижимость является юридическим требованием для обеих сторон (продавца и покупателя). Можно уполномочить другое лицо, обеспечив его доверенностью, заверенной у нотариуса. После проведения необходимых операций Вам выдаётся документ - доказательство собственности, который называется Тапу.
К окончанию процесса передачи собственности от продавца к её законному владельцу все расходы (налог + регистрация) должны быть оплачены.
Расходы при покупке недвижимости в Турции
Налог на приобретение недвижимости в Турции
4% от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу, которая зачастую намного ниже реальной продажной стоимости
Подключение электричества
примерно 150 - 200 евро,
включая стоимость регистрации абонентсткого счетчика
Подключение воды
Для новостроя примерно 60 – 100 евро.
Стоимость регистрации абонентского счета на имя нового пользователя – около 30 евро (для вторичного жилья)
С 2007 года стало возможным получение ипотечного кредита иностранными гражданами для покупки недвижимости в Турции.
Агентство недвижимости Antalya Estate одно из первых начало предлагать ипотеку в Турции нашим клиентам.
На сегодняшний день большинство турецких банков готовы оформить ипотечные кредиты гражданам Российской Федерации.
Условия получения кредитов в разных банках несколько отличаются. Это касается как процентных ставок, так и перечня необходимых документов.
|
Общие условия предоставления кредитов гражданам РФ таковы:
|
|
Максимальная ставка кредита
|
до 50% от стоимости недвижимости по оценке эксперта банка
|
|
Вид кредитуемого объекта
|
Готовое жилье. Возможно кредитование и строящегося жилья, в том случае если строительство готово на 80%.
|
|
Ежемесячные платежи
|
Максимум 50% от суммы ежемесячного дохода Получателя
|
|
Срок кредита
|
До 10 лет
|
|
Денежная единица кредита
|
Евро, доллар США, английский фунт, турецкая лира
|
|
Вид процентой ставки
|
Фиксированная ставка
|
|
Возможность досрочного погашения
|
С оплатой штрафа в 2%
|
|
Экспертиза/ Оценка
|
Производится банком либо специальным экспертом. Оплачивается получателем кредита.
|
|
Возраст Получателя
|
25-70 лет
|
Ежегодные расходы на недвижимость в Турции
Ежегодный налог на недвижимость в Турции
0.1% - 0.2% от кадастровой стоимости недвижимости, прописанной в Тапу (свидетельстве о праве на собственность), оплачиваете каждый год до конца мая
Электричество
Примерно 0.17 евро за кВт, включая все налоги
Вода
Примерно 0.75 евро за м3, включая все налоги
Содержание комплекса
На сегодняшний день разброс платы за содержание комплекса для региона Анталии составляет от 10 до 100 евро в месяц в зависимости от наличия инфраструктуры и количества единиц недвижимости в комплексе.
Страхование
Добровольное страхование недвижимого имущества – примерно 150 – 200 евро в год. Страхование недвижимости в Турции от землетрясений является обязательным и составляет порядка 10% от стоимости страхового полиса.
Телефон
Ежемесячная плата составляет около 7.5 евро, это стандартный тариф.
Стоимость минуты разговора для местной связи - примерно 0.039 евро.
Для того чтобы получить более подробную информацию о тарифах на телефон в Турции, посетите сайт www.turktelekom.com.tr
Интернет
ADSL
Стоимость минимального пакета - примерно 15 евро в месяц
/скорость соединения – до 8 Мбит/сек, ежемесячная квота – 4 ГБ/
Для получения более подробной информации, посетите сайт www.ttnet.com.tr
ВНИМАНИЕ!!!
ВСТУПИЛИ В СИЛУ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ О ПОЛУЧЕНИИ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА
Иностранные граждане, которые приобрели недвижимость в Турции на сумму минимум в 250 тысяч долларов США, с условием, что недвижимость не будет продана в течении 3-х лет, имеют право на получение турецкого гражданства.
