Бывает такое, что покупатель выбрал идеальное для себя жилье, но пока не готов оплатить полную сумму за недвижимость. В таких случаях многие строительные компании предлагают долгосрочный план оплаты – рассрочку. Давайте разберем плюсы и минусы покупки недвижимости в рассрочку.
Рассрочка – финансовый инструмент, позволяющий покупателю приобрести недвижимость с отсрочкой платежа. Рассрочка предоставляется на объекты недвижимости только в строящихся комплексах.
При оформлении договора о купли-продаже недвижимости в рассрочку в документе указывается стоимость объекта, размер и график платежей, порядок перехода объекта в собственность покупателя, порядок начисления штрафов и т. д.
Чтобы купить недвижимость в Анталии, а также узнать цены, вы можете обратиться на страницу Недвижимость в Анталии.
Плюсы рассрочки:
Сначала рассмотрим преимущества покупки недвижимости и домов в рассрочку в Турции.
1. Фиксированная цена
При покупке недвижимости в рассрочку вы фиксируете актуальную стоимость объекта. При строительстве проекта самые выгодные цены предлагаются покупателям на стадии котлована, чем ближе завершение и сдача объекта, тем выше цена. Цены могут увеличиться на 30% после сдачи объекта в эксплуатацию. При заключении договора купли-продажи на стадии строительства вы фиксируете и выплачиваете стоимость объекта, которая была указана в договоре.
2. Нет переплаты
В сравнении с ипотекой, рассрочка намного выгодней, так как у вас не будет переплаты. Турецкие застройщики предлагают рассрочку без начисления процентов, то есть беспроцентную.
3. Комфортная оплата
По условиям договора купли-продажи с застройщиком покупатель обязуется выплатить минимальный первоначальный взнос, а остальную часть суммы – внести согласно установленному графику платежей с помесячной или поквартальной оплатой. В среднем размер авансового платежа может составлять 40–60%. Как правило, рассрочка выдается до окончания строительства, которое в среднем ведется 1–2 года. Некоторые застройщики в Турции готовы продлить этот срок, но такие условия оговариваются в индивидуальном порядке.
4. Простота в оформлении
Для оформления договора купли-продажи недвижимости в рассрочку не нужно подтверждать официальный доход, предоставлять кредитную историю или искать поручителя и т.д. Для заключения договора купли-продажи достаточно иметь паспорт и первый взнос.
5. Кратчайшие сроки оформления
Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку оформляется за один день. Вам не нужно ждать оценки объекта недвижимости специалистами банка; вам не нужно ждать одобрения ипотечного кредита.
Минусы рассрочки:
Далее мы рассмотрим недостатки покупки недвижимости в рассрочку в Турции.
В настоящее время ряд объектов недвижимости в Коньяалты продается в рассрочку. Если вы хотите получить информацию об условиях, вы можете посетить страницу Недвижимость в Коньяалты.
1. Ограничения на ассортимент объектов
Купить недвижимость в рассрочку от застройщика покупатель может только в строящемся объекте. Для тех покупателей, которые рассматривают для покупки вторичное жилье невозможна покупка недвижимости с отсрочкой платежа.
2. Валютные риски
Ввиду нестабильности мировых валют существует риск переплаты из-за изменения стоимости курса валют. Так как поэтапная оплата происходит чаще всего в долларах США или евро стоит учитывать изменения курса этих валют по отношению к вашей национальной валюте.
Приведем пример:
5 декабря 2022 года вы заключили договор купли-продажи на объект в строящемся проекте с рассрочкой платяжа на 1 год. В условиях договора установлена 50% оплаты при заключении договора и 50% ежемесячно в течение 12 месяце. Полная стоимость объекта 120 000 долларов США.
При заключении договора вы внесли 60 000 долларов США. Отношение доллара США к рублю на 5 декабря 2022 года: 1 доллар = 60,5 рублей. В пересчете 60 000 долларов США на рубли, сумма составила 3 630 000 рублей.
В следующем месяце приблежается следующая оплата – 5 000 долларов США. Отношение доллара США к рублю на 5 января 2023 года: 1 доллар = 71,5 рубль. В пересчете 5 000 долларов США на рубли, сумма составит по новому курсу 357 500 рублей, вместо 302 500 по старому курсу. Разница в 55 000 рублей только за 1 месяц. Но курс всегда может измениться вогодно для вас.
3. Срок рассрочки строго ограничен
В сравнении с ипотечным кредитом, рассрочка от застройщика выдается на более короткий срок до завершения строительства и сдачи проекта. Ипотечный кредит в среднем оформляется на 15 лет, после сдачи проекта вы можете спокойно заехать в свои новые апартаменты и спокойно жить, выплачивая кредит банку. Но всегда стоит учитывать переплату по процентам, она может доходить до 2 цен за объект недвижимости.
Покупка недвижимости и домов в Турции в рассрочку
В этой статье мы рассмотрели плюсы и минусы рассрочки от застройщика в Турции. Если вы мечтаете об апартаментах в новом комфортабельном жилом комплексе, но не готовы оплачивась всю сумму целиком, рассрочка – идеальное решение для вас. Наша команда готова вас проконсультировать и ответить на дополнительные вопросы по строящимся объектам недвижимости в Анталии и об условиях рассрочки от застройщика.
Вы можете обратиться в нашу коллекцию и воспользоваться консультациями специалистов в сфере покупки недвижимости в Турции в рассрочку.
